ทำไม? คนซื้อคอนโดมาเพื่อให้เช่า

คุยเคยได้ยินคำพูดที่คนมีตังค์เค้าชอบพูดกันไหมครับว่า ไปจองคอนโดเปิดใหม่ที่มีทำเลดี หาเงินเข้ากระเป๋ากันดีกว่า งงไหมครับว่า ทำไมเค้าถึงพูดแบบนั้น ผมคนหนี่งหล่ะที่เป็นพนักงานประจำ ทำงานเพื่อผ่อนบ้าน ผ่อนรถ และไม่เคยคิดว่าการไปจองคอนโดคือการหาเงินเข้ากระเป๋าเลย แต่ก็อดแปลกใจไม่ได้ว่า เค้าทำกันอย่างไร
มองในแง่ของการลงทุน หากรายได้ที่ได้มาจากการให้เช่าและนำมาผ่อนคอนโดที่ซื้อไว้ อย่างน้อยคงต้องให้พอกับการชำระดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ซึ่งหากเราหาคนที่จะมาเช่าไม่ได้ หรือค่าเช่ารายเดือนน้อยเกินไป ระยะสัญญาที่จะให้เช่ารวมถึงคนที่จะมาเช่าอาศัยจะดูแลห้องอย่างกับเป็นเจ้าของเองหรือไม่ จ่ายค่าเช่าตรงเวลาไหม คงต้องศึกษากันให้ละเอียดพอสมควร หรือบางคนที่พอมีอันจะกินอาจจะคิดว่าซื้อมาแล้วปล่อยให้นักศึกษามาเช่าเพื่อช่วยเหลือน้องๆอีกทางหนึ่ง
หากคุณกำลังมองหาคอนโดอย่างที่ผมได้กล่าวไป คงจะมีข้อแนะนำเล็กน้อยในเรื่องการหาคอนโดที่ระดับราคาไม่สูงเกินไปหากเราต้องกู้แบงค์เพื่อผ่อนระยะยาว 25-30 ปี ซึ่งค่าผ่อนจะค่อนข้างเบา ไม่เกินหมื่นบาท ซึ่งน่าจะพอผ่อนไหวหากปล่อยให้เช่าประมาณ 7-8 พันบาทต่อเดือน โดยเฉพาะดอกเบี้ยในช่วง 1-3 ปีแรกที่ค่อนข้างต่ำ (ขึ้นอยู่กับนโยบายดอกเบี้ยของบางธนาคาร) และหากพ้นระยะเวลาดังกล่าว ดอกเบี้ยจะมีอัตราที่ค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ซึ่งต้องคำนวณกันว่าผู้เช่าจะผ่อนยาวหรือไม่และมีแผนสำรองหากไม่มีคนมาเช่าหรือไม่ สิ่งที่ต้องคำนึงคงจะเป็นการปล่อยให้เช่าและการขายคอนโดออกไปหากสามารถทำกำไรจากส่วนต่างราคาที่ปรับเพิ่มขึ้น เพราะหากเก็บไว้นานเกินไป ตลาดคอนโดจะเริ่มปล่อยขายออกค่อนข้างยาก
ยกตัวอย่างเพื่อนที่อยู่ข้างบ้าน เค้าไปซื้อคอนโดเมื่อ 3 – 4 ปีที่แล้ว โดยที่ราคาคอนโดหลักล้านต้นๆ ระยะการกู้กับธนาคาร 25 ปี ผ่อนเพียงแค่เดือนละ 6,500 บาท และได้ทำการปล่อยให้เช่าในราคา 8,000 บาทต่อเดือน เมื่อหักค่าส่วนกลางต่างๆ แล้ว ก็นำเงินที่เหลือบวกกับเงินเดือนที่เหลือจากใช้จ่ายในแต่ละเดือนมาสมทบ เพื่อให้ลดหนี้ให้หมดเร็วขึ้นได้ มาถึงปัจจุบันก็มีคนมาติดต่อขอซื้อ ซึ่งหากปล่อยยขายไป เมื่อหักค่าใช้จ่ายอื่นๆแล้ว จะได้ส่วนต่างประมาณหลักหลายหมื่นถึงหลักแสนเลยทีเดียว
โดยส่วนตัว ผมคิดว่า หากเราคิดว่าคุ้มหรือเหมาะสมกับเงินที่จะได้คืนมา ผมถือว่าค่อนข้างคุ้มค่าต่อการลงทุน รวมถึงเรื่องการปล่อยขายออกไป หากมองว่าในอนาคตที่มีคอนโดเพิ่มขึ้นมาเพื่อแข่งขันใกล้ๆกัน อาจจะทำให้ราคาคอนโดตกหรือไม่ได้ราคาอย่างที่เราต้องการก็ได้ คงต้องพิจารณาดูในหลายๆด้าน และแน่นอน การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง และคงต้องพิจารณาให้รอบครอบเพื่อความมั่งคั่งในชีวิตครับ

https://www.livinginsider.com/inside_topic/182/1/12+%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%87+%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2.html

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *